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洋县朱鹮胡旅游开发有限公司招商方案

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发表于 2016-4-8 12:23:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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洋县朱鹮胡旅游开发有限公司招商方案
前言
有一种休闲生活,你或许在向往;有一种闲情逸志,你或许在追求,有一种民俗文化,你或许想亲身感受。
这是一座,山清水秀纯朴热情的美丽之村。
这是一方,休闲度假开放腾飞的旅游热土。
砚台山,筼筜谷,朱鹮湖,披锦亭,观鸟台。傥骆古道穿村而过,山借水势,水传山情。
逾越千年的筼筜谷,见证着草坝村蓬勃的发展历程:传统农耕,绿色养殖,休闲垂钓。
沉稳静寂的朱鹮湖,孕育着草坝村浓郁的风土人情:敦厚淳朴、真诚友善、热情豪放。
从连绵的山峦,到静谧的湖水,从座座农家院落,到条条乡间小道,一花一草,一树一木,这里的一切无不透露着纯朴的山村文化。
这里,山峦叠障、连绵起伏,一年四季空气清新,春夏秋冬景色宜人。登高望远,望方圆百里之景,尽收咫尺之间。驻足赏情,赏花草树木之情,皆可由然心生。
山之灵气,谷之幽深,孕育一方底蕴。
置身于此,恍然世外田园,人间仙境。
在这里,游的是闲情逸致、农家情怀,尝的是特色农餐、纯朴农菜,享的是风土人情悠然农趣。
食之味,回味无穷
农家菜,本地鸡,风味鱼,有鲜、香、特之美誉。自家养殖栽种、即食即取成其鲜。民俗风情、农家做法成其香。味道纯美、入口留香成其特。
娱之趣,趣味横生
邀三五好友,在草庭下下棋,在长廊里品茶,或一壶浊酒,悠然与竹影陶然,尽情感受宁静乡村生活的悠闲氛围。
住之安,安然入梦
宽敞的标间,优雅的环境,名窗净几,在氤氲的茶香中,回味着钓之乐,食之味,娱之趣,安然入梦。
依山留影,青山见证着爱之永恒。邻水留影,绿水流淌着情之切切。 如此淳朴的民风,怎能不爱,如此秀美的乡景,怎能忘情。
一份宁静,足以淡泊世俗,一份安逸,便可心旷神怡。
我们携十分热情诚邀天下谋士共同开创。
草坝村备万种风情静候八方闲情逸士。
一、项目概况
二、项目可行性分析
(一)旅游资源优势
项目所在的草坝村有几千年历史,翠竹园林和小桥流水风光风韵典雅,植被丰富,层峦叠嶂,物华天宝,十分壮美,具有发展生态观光旅游和城郊休闲度假旅游的显著优势。
筼筜谷遗址——独具特色的民俗文化村
村内特色资源丰富,各种景观遗迹不胜枚举:披锦亭、砚台山、纸坊井、朱鹮湖等独具特色的自然人文景观云集,正所谓“竹影横斜水清浅,荷香浮动月黄昏”是真正的世外桃源,人间仙境。
筼筜谷—“胸有成竹”成语典故起源地。北宋时期在古洋州城北5公里处(今纸坊街道办事处草坝村)有一山,山顶一马平川,形似砚台,称作砚台山,山下有池塘,塘内建有“披锦亭”,四面筼筜竹,清风吹过,竹子相互碰撞发出像铃铛一样非常动听悦耳的声音,筼筜谷(亦称铃铛谷)因此得名,达官贵人、文人墨客常来此游玩。《宋史》传记:文同,字与可,北宋梓州盐亭县人(今四川省绵阳市盐亭县),汉文翁之后,自号州、大邑、陵州、洋州(今陕西洋县)等知州或知县。文同在任职洋州知州期间,闲暇时常携妻子到筼筜谷中探幽观竹,在池塘中的披锦亭咏竹吟诗作画,以言表其气节。他所画墨竹意趣天成,独树一帜,其画竹注重体验,主张画竹需由眼中之竹到胸中之竹再到手中之竹。苏轼在其文《文与可画筼筜谷偃竹记》中写道:“画竹必先得成于与胸中,执笔熟识,乃其所欲画者。”同时代的文学家、画家晁补之在《赠文潜甥杨克一学文于可画竹求诗》中,也有“于可画竹时,成竹已在胸”的诗句。文同画竹时“胸有成竹”遂成为典故。
2016年投资260万元,在砚台山下栽植筼筜竹,建设池塘、披锦亭等,以史料记载内容恢复了“筼筜谷”旧貌。
2016年汉中市人民政府举行的庆祝文同诞辰940周年庆典在“筼筜谷”举行。
披锦亭
《和与可洋川园池三十首》《披锦亭》苏轼
烟红露绿晓风香,+ I3 ^* t: G9 ~' `5 R4 \% X
燕舞莺啼春日长。6 A/ j. n0 B6 K5 I: }* j3 ~) i* D
谁道使君贫且老,
, m& T+ f. Q* A; p绣屏锦帐咽笙簧。
春天到了,百花初放,远望似一片迷蒙飘渺的红色烟霞,柳条吐出新生的嫩芽,和煦的暖风送来了阵阵花香;在这美好的春天里万物复苏,燕子飞舞黄莺鸣唱;谁说使君(汉代称呼太守刺史,汉以后用做对州郡长官的尊称,此处指文与可)他又穷又老了,这茂林修竹不就像是绣花的屏风和华美的罗帐吗,他在那里长啸复歌,拨弄笙簧,悠然自得着呢。
纸坊井
中国东汉时代蔡伦(63年-121年)发明改进造纸术,从井中取水造纸,故称纸坊井。蔡伦发明造纸术有功,被东汉安帝元初元年( 114年),封为龙亭候,就藩后,蔡伦仍然继续研究改进造纸术,在洋州四处寻找造纸的原料和水源,进行着反复的实验,偶然间发现采用城北草坝水井的水造出来的纸纤维质地分部均匀,厚薄适中,纸张颜色好,很受宫廷喜爱,为了取水方便,于是蔡伦就将造纸作坊建在了草坝水井旁边。如今时隔1900多年,纸坊井一直沿用至今,草坝村一带仍被称作纸坊,2015年洋县纸坊街道办事处在草坝村设立,2016年对“纸坊井”实施了保护。
(二)景观体系
五大主题景观
1,有机田园
通过篱笆及色彩搭配建构田园大地景观。用木栏杆,砖石等材料打造美观大方,时尚尔雅,经久耐用的的特色篱笆,在分割地块的同时,营造和丰富具有乡村特色的的田园景观,增添田园的景观层次。通过个季不同蔬果的种植,运用花,叶,果的颜色差异,来丰富田园色彩,依托田园本地打造。
2,月影斑驳
利用菜园内唯一一棵孤景树打造夜景景观,树上景观亮化,树下休憩木平台。夜晚远远望去犹如空旷的原野上的一轮明月,近看光亮通过树枝投放到地面,如星星点点,月影斑驳。
3,田间童趣
利用藤蔓植物,稻草等资源,在田间地头摆放造型景观,如朱鹮,熊猫等,通过艺术造型增添田园的趣味性:同时将传统农具散落在田间地头,可以供人体验玩耍,将景观与趣味相结合。
4,时稔亭
“时稔”寓意大地丰收,以此意境打造茅草亭既具有景观效果,又具有功能性,供游人休憩观景。
5,花溪农语
对党惠渠进行美化,通过在党惠渠沿线种植花灌木等观赏性花木来提升党惠渠的景观性,打造田园花溪景观,在保证安全性的同时在渠边修建平台和水车,将农耕文化融入到现代农业中。
(三)项目周边旅游资源介绍:
草坝景区周边还有华阳景区、蔡伦墓祠,智果寺藏经楼,唐开元舍利塔等特色旅游资源,以及社火,烟火佛教音乐,蔡伦造纸术等非物质文化遗产。
1,华阳景区
洋县华阳景区地处中国南北自然分界线、被誉为中国中央公园的秦岭南麓,是世界上同纬度地区生态环境最佳区域。华阳景区位于北距洋县县城76公里的华阳镇,是集人文景观、自然景观和休闲度假、旅游观光为一体的生态旅游景区。华阳古镇是坐落在群山环绕之中,是秦岭高山中罕见的小盆地。
2, 蔡伦墓祠
位于陕西汉中洋县城东10公里的龙亭镇,是中华民族“四大发明”之一造纸术的发明人蔡伦长眠之地,也是蔡伦的封地,现为省级重点文物保护单位。 祠内古柏参天、殿宇栉比、碑石林立、风景秀丽而幽静,我国古代四大发明之一—造纸术的发明者蔡伦就长眠在这里。
3,智果寺藏经楼
位于陕西省南部洋县城西12公里处的谢村镇智果村。建于明万历14年(公元1586年),古有“汉上名刹”之称。楼长21.7米,宽18.3米,高12米,属典型的宫殿式建筑,现藏有万历四年内阁首辅申时行题写的“敕赐智果寺”匾,并保存有明“慈圣宣明肃皇太后所赐”佛经3000余卷、4178册,属于明北藏,大内祝崇寺汉经厂印制,经折装,至今保存完好,是研究我国佛教文化乃至欧亚佛教的重要史料。其经卷装帧以具有地方特色的红、黄、蓝、绿织锦缂丝为封面,纹饰繁多,图案各异,印刷考究,图文并茂,历史、科学、艺术价值兼有,实属罕见。每年阴历六月初六都有盛大的“晒经会”。
4,唐开元舍利塔
  开元舍利塔位于洋县县城中心开明广场。建于唐代开元盛世,宋曾修葺过一次,迄今已有1000多年历史。1957年,被列为陕西省重点保护文物。塔的所在地原来有座很大的寺院叫“开明寺”。因而此塔亦称“开明寺塔”。
  舍利塔呈荸荠状,玲珑典雅.亭亭玉立。塔高约30米,13层。民谣说:“洋县有座荸荠塔,离天只有二尺八”。其塔结构精巧别致,中空,须弥座,各层高度和直径自下而上渐次缩小。第二层以上,每层每面均有佛龛和小塔,龛内有石佛雕像。共有佛龛50个,小塔100个。各层四面皆垂有风铃。月夜,宝塔披银,晚风拂来,风铃叮哨,宛临月宫仙境。古文人描述她:“玉立便高尘土世,龙昂先镇梵王台”。是陕南屈指可数的青砖浮屠
5,社火
洋县社火,起源于元末明初,以明清最盛,它是以装哑剧的表现形式开展的一项娱乐活动。最初多以高跷、竹马,以后逐渐发展成单台、悬台社火。其融生活与艺术于一体,富有原始、质朴、粗犷、热烈的艺术个性,极具渲染力,是洋县古代舞蹈艺术发展延伸的结晶,随着时代的发展,不断赋予他新的内涵,使其富有坚实的艺术魅力和社会基础,所以经久不衰。
6,烟火
烟火,俗称“放花”。烟火生产品种达数百余种,主要有“竿子花”、“簸篮花”、“马花”等。施放烟火,多在盛大节日节庆进行。放花之夜,人群簇拥,争相观赏各式各样的冲天火花。
7,佛教音乐
洋县佛教音乐有1400余年的历史。它从中国北魏之时开始形成,经历了唐宋的成熟期、明代和清代上半叶的鼎盛期、民国至新中国成立的曲折发展期。破除迷信时,寺庙衰落,从县域的寺庙走向民间。洋县佛教音乐乐曲繁多,达1000余首,保存下来能供演唱、演奏的曲子有200首之多。
8蔡伦造纸术
洋县龙亭蔡伦造纸术有1900年的历史。它形成于东汉朝代,由蔡伦在元兴元年(105)首创。蔡伦在龙亭实验创制而成的植物纤维纸,科技含量特别高,现代大机器造纸至今依然沿用着龙亭蔡伦造纸术的基本环节,其制造术成为中华民族古代四大发明之一。
区位交通条件优越
草坝梨园景区距洋县县城3公里,汉中机场40公里,距西安300公里,西汉高速,西城高铁,108国道,阳安铁路穿梭其间,特别是230省道(华阳旅游专线)更是穿境而过,交通四通八达,开发前景广阔,发展旅游业具有陆、空立体交通运输优势。古为“汉上明珠”今称“朱鹮故乡”。
三、符合国内外旅游发展的总趋势
在欧美发达国家,农业生态观光已成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所,回归大自然,从异化世界寻回最本真的自我已渐渐成为一种潮流。从国内看,喧闹的城市生活,高压力的工作,让人烦躁不安。而朴实的农村则会让人平静下来,那里清新的空气、碧绿的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻不给人融入自然、回归自然的感觉。目前,国内旅游发展的趋势是从静态向动态转变,从观光旅游向度假休闲旅游方式转变,从团队旅游向自助式散客旅游方向转变。随着新农村建设步伐的加快,发展势头必将呈现加速度,人流物流的剧增,交通的快速便捷,经济实力的增强,会让越来越多的城市居民憧憬回归大自然,向往乡村的宁静怡然。该项目集旅游观光与现代有机农业密切结合,具有观赏、休闲之效能,既符合客源市场的变化趋势,也满足了城市人对农村的向往。
四、项目市场定位
(一)市场定位
本项目充分利用草坝现有的的农业资源、生态环境、旅游资源,把田、水、山环境融为一处,以乡土风情为主,突出生态性,以开发高端消费市场为目标,把项目区定位为餐饮、购物、娱乐、住宿、修身、养性为一体的高品位、综合性场所。
(二)目标市场
    根据草坝旅游资源状况和西安市场情况及项目开发目标,其客源市场可分为基础市场和目标市场。
1、基础市场
   根据生态农业观光园的资源特色、市场竞争等开发条件和其开发目标,结合该区域居民的休闲、娱乐需求,将农村开发的基础市场定位为西安市的城市居民、汉中市居民以及去华阳的旅游者,尤以,文化界,知识界人士的经济艺术文化交流为主,在前期开发中以西安的白领商务人士为主要客源,为农业生态观光提供基本客源保障。
2、目标市场
定位为以汉中,安康,西安,成都,重庆,为首的城市圈。本项目所在的草坝地处汉,成,渝,西等大中城市的经济技术辐射圈上。农业生态观光园的发展规划要整合其自然与人文资源,赋予其深层次的内涵,再开展富有特色的旅游项目,以及他的中高端定位,通过宣传促销等手段,有可能吸引这些地方的客源,因此将其作为了规划区目标市场。
(三)客源市场细分
    根据生态观光旅游的特点和定位,可将其客源市场细分为以下几类:
1,有机食品体验
在当前市场上食品因大量施用化肥,农药而使质量下降,安全性得不到保障,绿色食品有机食品受到人们的普遍欢迎。而项目在其农业种植区,严格按照生态农业(以有机质肥料,生物防治为主)有机农业(不使用化肥农药)的要求以无公害的名,特,高,新,鲜结合特征的绿色蔬菜为主。人们选择在这里就餐,宴会,既回归了自然,又满足了口腹之欲。
2,农耕文化体验
   艺术起源于劳动,生活激发灵感,在这里你可以通过自己的双手体验农耕的乐趣,收获种植的喜悦,用汗水浇灌肥沃的农耕文化土壤,感受祖先的神韵,穿越历史的厚重,在广袤的田野上,把原创与本土,过往与时代,传承与创新,自然与生态,勤劳与智慧,人文与科技演绎的淋漓尽致,展现出卓越的才智和创造力,留住一份乡愁!
五、招商项目简介
1,小吃一条街  
位置范围:230省道沿线全长约1.3公里,占地23654. ㎡。
功能定位及主要设施:主要作为园区的陕南民俗特色美食体验,,奉献美食盛宴,弘扬餐饮文化。
2,文同有机宾馆
    位置范围:230国道边,占地200000㎡。
功能定位及主要设施:高端餐饮,住宿,大型会议,会展。
3,农耕文化体验
位置范围:沿党惠渠及党惠渠西边沿线,占地,2630.8㎡。
功能定位及主要设施:主要作为园区民宿体验和农耕展示区,包括乡村生态餐厅,农家小屋,农耕文化展示体验节点,生态花溪。
4,有机作物种植
位置范围:位于农耕文化体验区西侧的大片农田,占地约14966.2㎡。
功能定位及主要设施:主要包括有机蔬菜种植,蔬菜采摘,田园观景等功能,是整个园区的核心区。项目包括私属认种田,有机采摘园,蔬菜大棚,田野景观点。
5,有机垂钓
位置范围:筼筜谷内,占地约2200㎡。
功能定位及主要设施:主要作为观光游客用于垂钓,食用。
六、市场预测
根据草坝村近年来旅游人数的数据以及真实的变化情况,探究其变化规律,分析制约旅游需求的因素及项目地旅游最大承载力,预计年旅游人数为10000人次,之后由于草坝村旅游市场的高速发展性以及旅游市场的良好预期,在本规划预测数据的基础之上,还会有一定的提上。
七、经营管理
八、营业收入预算
(一)营业收入预算
1,住宿费收入:80(人均消费)×100(床位)×240(营业天数)×50%(人均入住率)=96万元(包早餐)
2,餐饮费收入:50(人均消费)×100×240(营业天数)×60%(人均餐饮率)=60万元(不住宿)
(二)娱乐项目收入预算
3,钓鱼项目:包括渔具出租和钓鱼两项,每天收入8人次×30元×240天×80%=5万元。
4,水果采摘,估算收入5万元;有机产品销售,初步估算毛利额9万元。 第一年营业收入 总计86万元。
九、项目经济效益分析
旅游季以每年300天计算,消费水平以每人平均180元/天计算,设计游客日最大容量700人,日平均游客量以最大容量50%计算,旅游综合毛利率以30%计算,则全年营业收入1890万元,年利润630万元,经济效益可观。
十、结束语
本项目充分利用了草坝村现有的农业资源、生态环境、人文旅游资源,很好地将其打造成餐饮、购物、娱乐、住宿、修身养性为一体的高品位、综合性服务场所,非常符合党中央关于社会主义新农村建设以及转变农业农村发展方式,以及精准扶贫的总体要求,具有很好的经济效益和社会效益,是一个能促进当地经济社会持续健康发展的特色亮点项目。我们真诚期待您的加入。
地址:陕西省洋县文同路朱鹮湖旅游开发有限公司
联系人:刘开昌(13571694075)
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